יש לכם דירה שאתם משכירים? אין לכם זמן להתעסק עם השוכרים? הדירה נמצאת במרחק רב מהעיר בה אתם מתגוררים? הפתרון הטוב ביותר עבורכם יהיה לפנות לחברת ניהול נכסים.
המשיכו בקריאה ותוכלו להיות בטוחים שתמצאו את החברה המתאימה שתעמוד בדרישותיכם וגם תפעל בצורה האידיאלית ביותר.
מהי חברת ניהול נכסים?
מדובר על חברה שאחראית על ניהול הדירה בכל זמן ובכל שלב. החברה צריכה להיות מקצועית וגם אמינה. אחת החברות המובילות בארץ היא חברת rep ניהול נכסים. בדרך כלל, הלקוחות שמשתמשים בשירות הזה הם משקיעים שיש בבעלותם המון נכסים והם לא יכולים לנהל את הנכסים הללו בעצמם כי נדרש להשקיע בהם יותר מדי זמן. כמו כן, מלבד משקיעים יש עוד קהלי יעד שמשתמשים בשירות, והם אנשי מקצוע שיש ברשותם נכס להשקעה, תושבי חוץ שיש להם דירה בישראל, משפחות שיש להן דירה נוספת הנמצאת במרחק רב ממקום מגוריהם, משפחות שקיבלו דירה בירושה ובחרו שלא להתגורר בה אלא להשכיר אותה, משפחות שעברו לחו”ל לצורכי עבודה ועוד.
איזה שירותים מציעה חברת ניהול נכסים?
כאשר אתם שוכרים את שירותיה של החברה, אתם מעבירים לה אחריות מלאה בכל הקשור לתפעול התהליכים הנדרשים ועד לקבלת התשואה הנדרשת. להלן חלק מהשירותים שתקבלו:
- החברה תהיה אחראית להכין את הדירה להשכרה
- החברה תדאג לאתר שוכרים מתאימים
- החברה תדאג לתקן כל בעיה ונזק שעשויים להיגרם לנכס במהלך הזמן
- החברה תספק הגנה משפטית ותייצג את האינטרסים שלכם
- החברה תדאג לגבות כסף מהשוכרים
כמה עולים שירותי חברת ניהול נכסים?
בגלל שמדובר על עבודה שדורשת מעקב אחר הנכס, הכנה של מסמכים שונים, התאמתו והשכרתו של הנכס וכמו כן נדרשת גם פעילות נוספת כמו ביקורות בנכסים, גבייה של שכר דירה, תיקונים ועוד, החברה נדרשת להחזיק לא מעט אנשי מקצוע בכל מיני תחומים. על כל אלה יש לשלם דמי ניהול.
הם מתחלקים בהתאם לגודל הדירה וכמו כן לכמות הדירות. מה הכוונה? אם מדובר על דמי ניהול עבור דירה קטנה, הם יהיו גבוהים יחסית בהשוואה לדירה גדולה. אם מדובר על דירה בודדת, דמי הניהול יהיה גבוהים יותר מאשר אם מדובר על מספר דירות, ואם הדירות באותו אזור אז דמי הניהול יהיו נמוכים יותר. באופן כללי, אפשר לומר שדמי הניהול נעים בין 7 עד 15 אחוזים וזאת כמובן בהתאם לגודל הנכס, להכנסה החודשית ולרמת התחזוקה הנדרשת.
איך בוחרים חברת ניהול נכסים?
שאלת מיליון הדולר. יש בישראל המון חברות המציעות את השירות. מומלץ לבדוק האם יש המלצות על החברה, שנות ניסיון בתחום, האם היא טיפלה בעבר בנכס דומה לנכס שלכם, האם הפעילות שלה מלווה על ידי עורך דין, האם היא פועלת בסביבת הנכס והאם המחיר מתאים לדרישות שלכם. חשוב מאוד לבדוק את כל הנתונים, שכן כאשר משתמשים בשירותיה של חברת ניהול נכסים מפקידים בידיה נכסים בשווי כספי רב.
