הלוואת משכנתא היא הלוואה משמעותית ומרכזית והיא משמשת לצורך רכישת דירה.
מלבד הלוואות המשכנתא, יש סוגים נוספים של הלוואות שניתן להשתמש בהן לצורך קניית דירה.
אנחנו מזמינים אתכם להמשיך בקריאת הכתבה ולהכיר את הסוגים השונים של ההלוואות.
הלוואות לכל מטרה
מדובר על הלוואות הניתנות על ידי גופים פרטיים. אלה גופים שמתמחים בנתינת הלוואות ללקוחות.
מדובר על הלוואות שהן ללא אישור כלל או הלוואות שנדרשים להם פחות אישורים וזאת לעומת הלוואות מהבנקים. חשוב לציין שהריביות יהיו גבוהות יותר מהריביות המוצעות בבנקים וגם תנאי ההלוואה יהיו נוחים פחות בהשוואה לבנקים. אגב, יש שימוש בהלוואות לכל מטרה כאשר יש סירוב לקבלת הלוואה מהבנק.
הלוואת משכנתא גשר לדירה
מדובר על הלוואה בה הלקוח מקבל סכום כספי מסוים על חשבון המשכנתא וזאת עד שאותו לקוח מוכר את הדירה שלו.
הלוואה לשיפוץ דירה
אם הלקוח עתיד להיכנס לדירה מסוימת ולהתגורר בה, מלבד הלוואת משכנתא הוא גם זכאי לקבל הלוואה
לצורך שיפוץ הדירה. כמובן שהדבר מותנה באישור הבנק. לבנק יש אינטרס לאשר את ההלוואה, משום שהשיפוץ יכול להשביח את הנכס ובהתאם גם להעלות את ערך הדירה. במידה ותהיה סיטואציה בה הבנק ישעבד את הדירה לטובתו, הרי שהוא רק ירוויח מכל התהליך, שכן הדירה תהיה שווה יותר משהיא הייתה שווה לפני השיפוץ. על מנת לקבל הלוואה לשיפוץ דירה, הלקוח צריך להראות לבנק אסמכתאות, כמו חשבוניות והזמנות עבודה.
איך אפשר לדעת איזו הלוואה לקניית דירה טובה ומתאימה עבורנו?
יש להיעזר בייעוץ משכנתאות מקצועי, שיש לו ניסיון רב שנים וכזה שלמד את תחום המימון והמשכנתאות.
יועץ כזה יוכל לכוון את הלקוח לדרך המתאימה ולמסלול הנכון.
שאלות ותשובות
ריכזנו לכם מקבץ של שאלות ותשובות שיתנו מידע נוסף לגבי רכישת דירה וכל העניינים מסביב שחשוב להתייחס אליהם.
האם כדאי להתייעץ עם עורך דין כאשר קונים דירה?
התשובה היא כן. מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין. הוא יבדוק את הנכס ואת הזהות של המוכר. הוא יבדוק האם יש חריגות בנייה, האם מי שמציג את עצמו כמוכר הדירה הוא גם הבעלים בטאבו, האם החנייה שיש לדירה רשומה בטאבו והיא נחשבת חלק מהדירה, וכמו כן יבצע בדיקות הקשורות למשכנתא וימליץ על בדיקות משלימות רלוונטיות לנכס (במידה ויש חשש לליקויים).
מה זה מס רכישה?
מדובר על מס שמוטל על רוכשי נכס נדל”ן. אם מדובר על דירה יחידה, אז לא צריך לשלם מס רכישה וזאת במידה ומחיר הדירה הוא עד 1.5 מיליון שקלים. במידה ומחיר הדירה גבוה יותר, המס יהיה בין 3.5 ל-10 אחוזים.
האם כדאי לרכוש דירה חדשה או דירה יד שנייה?
אין כאן תשובה חד משמעית. עשו את השיקולים בהתאם לצרכים שלכם וכמו כן אחרי ייעוץ עם איש מקצוע מתאים. לכל רכישה יש יתרונות וחסרונות. אם תרכשו דירה חדשה, יש סיכוי נמוך לתקלות שכן סטנדרט הבנייה הוא חדיש וגם התשתית חדשה. כמו כן, המבנה יעוצב בצורה מודרנית. יש גם אחריות לטיפול בליקויים ותקלות הנוגעים לבנייה.
אם תרכשו דירה יד שנייה, סטנדרט הבנייה יהיה מיושן יותר, התשתית תהיה ישנה ואתם עשויים למצוא את עצמכם מוצאים לא מעט כסף על שיפוצים. גם המבנה יהיה מיושן. לא תהיה אחריות. היתרון הוא שתהליך מסירת הדירה יהיה במועד וללא איחורים וכפי שנקבע בחוזה הרכישה וגם שהחדרים יהיו גדולים יותר בהשוואה לחדרים שיהיו בדירה החדשה.
